Quy trình xây nhà: 7 bước cơ bản trước khi xây nhà

Lên kế hoạch cho việc xây nhà là bước quan trọng mà bạn cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu công việc thi công. Bằng cách có một kế hoạch rõ ràng, bạn sẽ biết cần phải làm gì để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ. Kế hoạch xây nhà của bạn cần phải bao gồm các yếu tố sau:

• Xác định mục đích xây nhà: Bạn cần xác định liệu mục đích xây nhà là để ở lâu dài, bán, cho thuê hay kinh doanh.
• Chuẩn bị chỗ ở tạm: Trong quá trình thi công ngôi nhà mới, bạn cần chuẩn bị một nơi tạm để ở.
• Xác định diện tích và quy mô xây dựng: Điều này bao gồm việc xác định diện tích xây dựng và quy mô của ngôi nhà, bao gồm việc quyết định xây toàn bộ diện tích đất hay chừa một phần để làm sân trước, sân sau; xác định số tầng, số phòng ngủ, nhà vệ sinh, và kiểu kiến trúc.
• Chuẩn bị ngân sách tài chính: Bạn cần xác định ngân sách hiện có và có thể tăng thêm trong trường hợp phát sinh kinh phí không. Việc có một phương án dự trù kinh phí sẽ giúp bạn đối phó tốt hơn với những tình huống không mong muốn.

Lập kế hoạch kỹ lưỡng cho việc xây nhà sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro và đảm bảo rằng dự án được thực hiện một cách hiệu quả và thuận lợi.

2 Tìm hiểu về pháp lý và kiến thức xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà mới, gia chủ cần phải có những kiến thức cơ bản về xây nhà và hiểu biết về các thủ tục pháp lý liên quan. Để tiến hành xây dựng, cần phải có sự cho phép từ các cơ quan chức năng. Vì vậy, chủ đầu tư cần phải tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép và nơi nộp hồ sơ, cũng như các khoản phí phải chi trả.

Để nắm vững kiến thức cơ bản về xây nhà, gia chủ có thể tìm kiếm thông tin trên internet, thông qua người quen hoặc đến trực tiếp văn phòng của các nhà thầu để nhờ kiến trúc sư tư vấn và giải đáp các thắc mắc. Thường thì các dịch vụ tư vấn từ người xây nhà đều được cung cấp miễn phí.

3 Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng

Kiến trúc sư sẽ lắng nghe và hiểu rõ những nhu cầu và thắc mắc của gia chủ để tư vấn một cách chính xác nhất. Thông thường, các gia chủ quan tâm đến các vấn đề như xin giấy phép, bố trí mặt bằng, quy mô xây dựng, tổng chi phí xây dựng, vật liệu mà nhà thầu sử dụng và thời gian thi công.

Kiến trúc sư sẽ giới thiệu một số kiểu nhà có chi phí tương tự với nhu cầu của bạn để tham khảo. Bạn nên chia sẻ ý tưởng và mong muốn của mình một cách chi tiết nhất có thể, để họ có thể đưa ra những phương án thiết kế phù hợp nhất.

Qua quá trình làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và đánh giá được sự uy tín của nhà thầu đó, cũng như xem họ có đáp ứng đúng nhu cầu của mình không. Điều này giúp bạn quyết định liệu nên ký hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công trọn gói hay không.

4 Xây dựng phần thô

Việc xây móng là bước khởi đầu quan trọng, bởi móng phải được xây chắc chắn để đảm bảo sự cân bằng cho các công đoạn tiếp theo. Có nhiều loại móng nhà như móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc… Đây là nhiệm vụ của nhà thầu, tuy nhiên, gia chủ cần phải có người giám sát và theo dõi để đảm bảo rằng việc xây dựng diễn ra đúng theo bản vẽ đã được xác nhận.

Các công đoạn khác bao gồm đào hầm tự hoại, hố ga; đan thép, ghép cốp pha, đổ bê tông cho cột, dầm, sàn; xây tường bằng gạch ống; và xây tô tường. Đây là phần quyết định về sự bền vững của ngôi nhà, do đó việc thi công cần được thực hiện chính xác và cẩn thận.

5 Xây dựng phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm một loạt các công việc quan trọng, ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ và tiện ích sử dụng của ngôi nhà. Các hạng mục chính bao gồm: ốp lát gạch, đá; thi công trần thạch cao; sơn nhà; lắp đặt cửa sổ, cửa đi, cửa chính; và hệ thống điện, nước.

Kiến trúc bên ngoài đóng vai trò quan trọng, là điểm nhấn đầu tiên mà mọi người chú ý khi đến thăm nhà bạn. Do đó, cần phải kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và màu sắc của tường, gạch ốp tường, mái nhà để tạo ra sự thống nhất, tránh tình trạng đối chọi quá mạnh, làm mất đi cân đối thẩm mỹ của ngôi nhà. Gia chủ nên cố gắng giữ nguyên thiết kế ban đầu đã được thống nhất với kiến trúc sư để đảm bảo rằng ngôi nhà được hoàn thiện đúng như mô hình 3D ban đầu.

Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện là quyền của chủ nhà, vì vậy bạn cần phải cân nhắc lựa chọn sao cho phù hợp với ngân sách và nhu cầu của gia đình. Cần phối hợp chặt chẽ với kỹ sư công trình để tránh gây gián đoạn đến tiến độ thi công của ngôi nhà.

6 Sắm sửa nội thất

Nội thất bên trong là một phần không thể thiếu trong việc tạo nên vẻ đẹp của một ngôi nhà. Sắp xếp nội thất một cách khoa học không chỉ làm tăng thêm vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn tăng thêm giá trị của ngôi nhà của bạn. Hiện nay, có một số xu hướng thiết kế nội thất nhà ở được ưa chuộng như sau:

• Xu hướng hiện đại: Thường mang phong cách đơn giản, ít cầu kỳ, hạn chế sử dụng nhiều đồ trang trí hoặc màu sắc. Chú trọng vào việc tối ưu hóa không gian và hình khối của căn nhà. Có thể sử dụng các sản phẩm nội thất sẵn có hoặc đặt làm theo ý thích của mỗi gia đình.
• Xu hướng cổ điển: Các thiết kế thường phức tạp, tỉ mỉ, và sang trọng, thể hiện gu thẩm mỹ cao và sự quý phái của gia chủ. Sử dụng nhiều vật liệu tự nhiên như gỗ và tre, và thường sử dụng các màu sắc tương phản. Trong nhà thường trưng bày các tác phẩm nghệ thuật cổ điển.
• Xu hướng tân cổ điển: Có xu hướng mộc mạc, gần gũi, và đơn giản, không quá phức tạp. Sử dụng các gam màu nhẹ nhàng như trắng, kem, xám, xanh nhạt. Bàn ghế thường được làm từ các vật liệu tự nhiên như gỗ.

7 Nghiệm thu công trình

Đây là bước cuối cùng cần thực hiện trước khi công trình có thể được sử dụng và hoàn công. Gia chủ cần phải kiểm tra toàn bộ ngôi nhà để xem có bất kỳ sai sót nào so với bản vẽ ban đầu hoặc có vấn đề gì cần được giải quyết không. Họ cũng cần tính toán và quyết toán các chi phí phát sinh cho nhà thầu xây dựng.

Để có được một ngôi nhà đẹp, chủ nhà cần phải bỏ ra thời gian, tiền bạc và công sức để chuẩn bị một cách chu đáo trước và trong quá trình xây dựng. Việc tìm kiếm một nhà thầu uy tín và có năng lực sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ được xây dựng đẹp, có chất lượng tốt và được bảo hành lâu dài.

Theo Phú Gia Đạt