Trong quá trình làm hồ sơ thầu hoặc hồ sơ cấp chứng chỉ năng lực xây dựng cho các công ty, cũng như hồ sơ cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng cho cá nhân, nhiều người thường gặp khó khăn khi phải đối mặt với câu hỏi: “Công trình dân dụng là gì?” và chúng được phân chia hoặc phân cấp ra sao? Mọi thắc mắc này sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
1 Công trình dân dụng là gì?
Công trình dân dụng là công trình xây dựng bao gồm các loại nhà ở khác nhau và công trình công cộng, theo Thông tư 12/2012/TT-BXD.
Để hiểu rõ hơn về công trình dân dụng là gì? nếu bạn vẫn còn chưa rõ, hãy tham khảo ngay phân loại của công trình dân dụng như sau:
- Nhà ở: Bao gồm các loại nhà riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, nhà ở nông thôn truyền thống, và các loại chung cư như cao tầng, nhiều tầng, thấp tầng, hỗn hợp, mini.
- Công trình cộng đồng: Bao gồm các công trình phục vụ cho cộng đồng như công trình giáo dục, khách sạn, văn phòng, công trình văn hóa, công trình y tế, thương mại, nhà khác, tháp thu phát sóng phát thanh, nhà phục vụ thông tin liên lạc, bến xe, nhà ga, phát sóng truyền hình, và các công trình thể thao,…
2 Phân cấp công trình dân dụng cụ thể nhất
Ngoài việc hiểu khái niệm “công trình dân dụng là gì?”, việc phân cấp các công trình cũng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Dựa vào quy định về phân cấp công trình dân dụng, chúng được chia thành các cấp sau:
- Công trình dân dụng cấp I: Có diện tích sàn từ 10,000m2 đến dưới 15,000m2 hoặc có chiều cao từ 20-29 tầng.
- Công trình dân dụng cấp II: Có diện tích sàn từ 5,000m2 đến dưới 10,000m2 hoặc có chiều cao từ 9-19 tầng.
- Công trình dân dụng cấp III: Có diện tích sàn từ 1,000m2 đến dưới 5,000m2 hoặc có chiều cao từ 4-8 tầng.
- Công trình dân dụng cấp IV: Có diện tích sàn dưới 1,000m2 hoặc có chiều cao dưới 3 tầng.
- Công trình dân dụng cấp đặc biệt: Có diện tích sàn lớn hơn 15,000m2 hoặc có chiều cao bằng hoặc lớn hơn 30 tầng.
3 Một số yêu cầu cần nắm khi phân cấp công trình dân dụng
Theo Thông tư 12/2012/TT-BXD và QCVN 03:2012/BXD112 quy định về một số yêu cầu khi phân cấp các công trình dân dụng như sau:
3.1 Yêu cầu phân cấp nhà ở
Trong quá trình phân cấp nhà ở, phải xem xét đến mức độ nguy hiểm liên quan đến an toàn và tính mạng con người cũng như khả năng sơ tán khi có sự cố.
Nhà ở được phân loại theo mức độ nguy hiểm cháy theo công năng, được ký hiệu là F. Chung cư được xếp vào nhóm F1.3 và nhà ở riêng lẻ thuộc nhóm F1.4.
Đối với nhà ở riêng lẻ, các công trình từ 3 tầng trở lên phải đạt cấp III, với niên hạn sử dụng từ 20-50 năm và độ chịu lửa cấp III.
Chung cư có đến 25 tầng phải có niên hạn sử dụng từ 50-100 năm và độ chịu lửa cấp II.
Các chung cư cao hơn 25 tầng phải đạt ít nhất cấp I, và có giới hạn chịu lửa như sau:
- Bộ phận chịu lực phải đạt R180, tường ngoài không chịu lực phải đạt E60.
- Sàn giữa các tầng phải đạt REI 90, tường buồng thang trong nhà phải đạt REI 180.
- Bản thang và chiếu thang phải đạt R90.
3.2 Yêu cầu phân cấp nhà và công trình công cộng
Đối với các công trình như bảo tàng, tòa nhà lưu trữ, di tích lịch sử, cần xem xét mức độ an toàn của các tài sản quý hiếm được lưu trữ bên trong.
Các công trình nhà và công trình cộng đồng phải đạt ít nhất cấp 1, tức có niên hạn trên 100 năm và mức độ chịu lửa cấp I. Cụ thể:
- Những công trình có tầm quốc gia, quốc tế, hoặc có ý nghĩa đặc biệt về an ninh, quốc phòng hoặc ngoại giao.
- Các công trình phục vụ cho công tác cứu nạn, cứu hộ, cấp cứu trong trường hợp xảy ra dịch bệnh, cháy nổ, thiên tai.
- Các công trình là trụ sở của các cơ quan Đảng, Quốc hội, hoặc các cơ quan hành chính Nhà nước các cấp.
Dựa trên thông tin đã được cung cấp, hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn về khái niệm “công trình dân dụng là gì?” và cách phân loại cũng như phân cấp chúng. Nếu bạn cần tìm kiếm một đơn vị thiết kế và xây dựng các công trình dân dụng uy tín, hãy liên hệ ngay Phú Gia Đạt để nhận được báo giá tốt nhất trên thị trường.
